潘石屹說生孩子和房價無關(guān)，馬云、曹德旺說未來房價如蔥！你咋看？

這一周，各種“回鄉(xiāng)見聞錄”陸續(xù)出臺， 催婚催生催買房， 逃不過的老三樣。

貓哥一個朋友，節(jié)前立下flag，“再見，北京！過完年我就不回來了！”。結(jié)果剛過初五就迫不及待的回京了，原因是，“父母催買房，給了首付，回來努力工作賺錢還貸款！”

很多人春節(jié)逛售樓處，一二線城市的售樓處門可羅雀，一月份地產(chǎn)商的銷售也大幅腰斬，但是在一些小縣城，好項目開盤，依然能吸引半個縣城的人， “再不買就再買不起” 的擔(dān)心成了共同的焦慮。

在一個四線城市，貓哥打了一輛出租車，在貓哥剛說出“北京”后，就擋不住她的吐槽欲：“你說這里，沒有大城市命，卻有大城市病，就前兩天市郊開盤，就已經(jīng)過萬了，你說怎么能這么夸張呢？可是這收入就跟不上，誰能買得起??！這不，頭胎是個丫頭，婆婆催生二胎，我直接就嗆了，房子和孩子，你看著辦吧！......”

房子和孩子，成了困擾幾代人的問題。

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不過顯然潘石屹不這么認(rèn)為。

“生育是多大的事情，人類進(jìn)化了好幾十萬年，我們一代一代傳遞下來的。這種自強(qiáng)不息，生生不息的基因，這非常強(qiáng)大， 房價多渺小的事情，這和人類的繁衍生育完全沒有關(guān)系。 ”

這是年前潘石屹在自己公司的物業(yè)推介會上對“房價限制生育”問題的回答，聽起來有點“何不食肉糜”的感覺。

房價是最好的避孕藥，過來人總是站著說話不腰疼。

當(dāng)然，還有另外一些大佬們關(guān)心生育和房價。

比如梁建章，這位攜程的董事局主席一直以人口學(xué)者為榮，關(guān)心人口更勝關(guān)心攜程。

就在潘石屹說出“房價渺小、生育強(qiáng)大”的前一天，梁建章又在督促開放政策促進(jìn)生育了：“ 房價高的地方應(yīng)該大幅加大土地供應(yīng)。 ”

貓哥注意到了一組數(shù)據(jù)，倒是能和梁建章的觀點相互印證。

就在房價狂飆的這兩年，成人用品市場在崛起，大量的成人用品品牌初創(chuàng)公司崛起并登陸資本市場， 京東預(yù)計2020年中國的成人用品市場規(guī)模為90億美元。而這個市場中60%的成交量，依然是作為“計生用品”的避孕套。

而1500萬年薪的恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平，也很關(guān)心生育問題，“短期看金融，中期看土地，長期看人口”就是他的方法論。

任澤平認(rèn)為“中國人不生”主要是因為機(jī)會成本、教育成本和房價，這三大因素抑制了生育。

房價快速上漲，居民杠桿率同時升高，債務(wù)壓力增大， 房貸收入比從2004年的17％增加到了2017年的44％，債務(wù)收入比從29%上升至80%， 這樣的壓力下，逃避生育就在所難免了。

生育并沒有潘總說的那么強(qiáng)大，強(qiáng)大到不受干擾，而房價也沒有那么渺小，渺小到不影響生育。

以前評價一個家庭是否有錢，可以看房子看車看品牌，現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)簡單多了，數(shù)孩子就行。

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高房價的壓力，又豈止是“避孕藥”那么簡單，“拼死拼活不如買套房子”的怪圈一直圍繞在各個方面。

不少上市公司扭虧為盈的最快的辦法，就是賣幾套房子。

比如做信息化軟件產(chǎn)品的高偉達(dá)，2018年凈利潤的約五成是靠賣了一處房產(chǎn)；連續(xù)兩年虧損的GQY視訊，出手了子公司的一套房子后，成功實現(xiàn)扭虧為盈，神不神奇。

大佬們也都對房價都是深惡痛絕。 馬云說未來房價如蔥，曹德旺說未來房價遲早要崩，連萬達(dá)家的王思聰也曾說，房價高得離譜。

當(dāng)然最普遍的代表還是任正非，說出了集體的心聲：

“140年前，世界的中心在匹茲堡，有鋼鐵。70年前，世界的中心在底特律，有汽車?，F(xiàn)在，世界的中心在哪里？不知道，會分散化，會去低成本的地方。高成本最終會摧毀你的競爭力。”

然后只好“逐土地而居”。華為開始取道東莞“逃離深圳”，小米部分部門揮師南下，去了新一線城市，更有一眾企業(yè)選擇去房價、地價更低的地方建設(shè)總部或者第二總部。

無論是個人，還是企業(yè)，房子都成為了一種剛需，誰都繞不過、逃不掉。

03、高房價是怎么來的？

事實上， 高房價一直以來都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的副產(chǎn)品。 房價的高峰并不是北上廣深，而是西安、開封和杭州，當(dāng)然在它們的時代里，叫做長安、汴梁和臨安。

唐朝是古代中國政治經(jīng)濟(jì)的一個高峰，當(dāng)然唐朝長安城的房價也登上了一個高峰，買不起房的也大有人在。唐朝有一本《幽閑鼓吹》的書，記載了“長安米貴，居大不易”的典故：

初出茅廬的白居易想留在長安，剛到京城就去拜謁名士顧況，看到了白居易的名字，就說：“米價方貴，居亦弗易”，意思是長安的米貴啊，想要買房住下來就更不容易?？戳税拙右椎脑娢模灼褪恰半x離原上草，一歲一枯榮”一詩，然后顧況的口徑就變了，“道得個語，居即易矣”，能寫的這樣的詩，住下來不成問題。

雖然被顧況抬舉，但是白居易依然是“居大不易”。

29歲中進(jìn)士，做過秘書省校書郎、翰林學(xué)士，一個月工資也有一萬多文錢，算是不錯的工資了， 但是在長安做官期間住的地方也是靠租，還是跟人合租， 合租的人是誰呢？元稹，也是個神人，“曾經(jīng)滄海難為水，除卻巫山不是云”就是他寫的。

33歲白居易終于買了房，但不是長安，而是在渭南?，F(xiàn)在從西安到渭南，普速列車要近1個小時，動車也需要20多分鐘，在那個出行靠馬的時代，就是一條不可逾越的鴻溝了。直到白居易50歲，才在長安買房，實現(xiàn)了“居易”。

彼時的京官，在詩里面哭窮的，大約都是因為沒能在京城買房。

而到了宋朝，雖然被形容為“積貧積弱”，但是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，兩宋的都城汴梁和臨安都是經(jīng)濟(jì)中心，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，可以說達(dá)到了歷史巔峰。你現(xiàn)在的切膚之痛，宋代的人都懂，有兩句話叫 “貧富無定勢，田宅無定主”。后一句講房地產(chǎn)交易頻繁，前一句就是現(xiàn)在很多人常說的“階層跌落”。

歷史學(xué)家包偉民估算，北宋后期，汴京地區(qū)的人口密度約為1.2萬人/每平方公里，啥意思呢？

現(xiàn)在香港人多吧，人口密度還不到7000人。南宋淳祐年間，臨安府市區(qū)內(nèi)的人口密度約為2.1萬，與北京的東城區(qū)的人口密度相當(dāng)，而到了咸淳年間，達(dá)到了3.5萬，比北京西城區(qū)還多了半個東城區(qū)。

那么房價呢？

在汴京，一套最普通民宅，可以叫價1300貫，有人測算差不多值現(xiàn)在的50萬，豪宅就要上萬貫，“家財萬貫”，這個成語多直截了當(dāng)！到了北宋末期，豪宅動輒都是數(shù)十萬貫，抵現(xiàn)在的四五千萬。

歐陽修、蘇轍這樣的才子能臣，根本就買不起汴梁的房子。

還在考慮湊首付還貸款的你，是不是有點小確幸？

說了這么多，很多人要問，你到底要說什么？

扎克伯格說，悲觀者往往正確，樂觀者往往成功。

悲觀的看，高房價現(xiàn)在全民吐槽，壓的很多人喘不過氣來。

樂觀地看，你也正在享受著商品經(jīng)濟(jì)或者說市場經(jīng)濟(jì)帶來的發(fā)展紅利，同時承受發(fā)展帶來的副作用。 沒有戰(zhàn)亂動蕩之苦，從大歷史的角度看，也不算差。

如果抱怨改變不了什么，那不妨樂觀一點，即便不成功，至少還能有個好身體。每天咨詢貓哥買房的人太多，很多人為此焦慮不堪，罵街、厭世的大有人在，真的可以稍微放松一下， 世界上還有很多比買房更重要的事情值得你花費時間。