老公給小三買房老婆能做什么？法官解答《安家》中的法律問題

【來源：澎湃新聞】

從“有價無市”的民國獨棟老洋房，到“居家必備”兩室一廳學區(qū)房……近日，電視劇《安家》熱播。

房屋買賣的那些事兒，與很多人的生活息息相關(guān)，其背后也往往涉及法律。3月19日，澎湃新聞記者從上海市虹口區(qū)人民法院獲悉，虹口法院法官就《安家》的情節(jié)中涉及的法律問題進行了“起底”。

1.“假離婚”遭遇“真出軌”，房子跟誰姓？

劇中，為了擁有二套房的購買資格，“徐姑姑”與前妻商議“假離婚”，他將包括自己婚前房屋在內(nèi)的兩套住宅，都轉(zhuǎn)移到前妻張乘乘名下，不料“前妻”出軌。

法官說法：雖然在法律層面上并沒有“假離婚”的情況，在辦理離婚證后離婚的法律效果就已經(jīng)發(fā)生，有關(guān)財產(chǎn)分割的協(xié)議即生效。但是根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第八條的規(guī)定：離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。而根據(jù)該司法解釋第九條的規(guī)定：男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理。

因此從理論上來說，正如“徐姑姑”好友“佛跳墻”律師所言，張乘乘和她的情夫顯然不是自稱的“激情犯錯”，如果收集到充足的婚內(nèi)出軌證據(jù)，“徐姑姑”可以依據(jù)前述第九條向法院申請變更或撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議。張乘乘出軌后想全身而退，可沒有那么簡單。

2、一生積蓄為兒子兒媳買了全款房，有我的份嗎？

劇中，賣包子的老嚴夫婦為了幫兒子減輕壓力，選擇全款買房，在簽合同時兒子突然提出在房產(chǎn)證上加上兒媳的名字，兒媳還以懷孕為由施壓，最終成功。老嚴夫婦準備收拾行李和兒子同住，但到了地方才發(fā)現(xiàn)親家母已經(jīng)“鳩占鵲巢”。房子是否可以撤銷贈與？

法官說法：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》中規(guī)定，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但劇中的老嚴夫婦既然同意產(chǎn)證上加上兒媳的名字，則其對房屋的出資應當視為對兒子和兒媳的贈與，并不是兒子的個人財產(chǎn)了。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但老嚴夫婦已經(jīng)出資為兒子和兒媳購置房產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在兒子和兒媳名下，贈與已經(jīng)完成，老嚴夫婦難以撤銷。

因此法官提醒：為子女購房時，在是否加上孩子配偶的問題上應當慎重而為，必要時可以用其他協(xié)議進行約定。

3、出軌的老公給“小三”買房，老婆能做什么？

《安家》開篇，闞總害怕“小三”知否小姐暴露，請房似錦幫忙購入一套公寓送給“小三”作為補償，并稱自己心還是在這個家庭的。闞太太知道后，來店里大鬧一場，還扇了房似錦一巴掌。那么，闞總的這一贈與行為是否有效呢？

法官說法：《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（一）》第十七條規(guī)定：夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定；夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。

房屋買賣顯然屬于非因日常生活需要對財產(chǎn)的處置，闞總和闞太太應當協(xié)商一致。闞總用夫妻共同財產(chǎn)為知否小姐買房顯然侵害了闞太太的財產(chǎn)權(quán)益，而知否小姐明知闞總有妻子，仍然保持與闞總的不正常往來，有違公序良俗，因此闞總購買房屋贈與知否小姐的行為應屬無效，闞太太可以要求知否小姐返還闞總贈與的購房款。

4、如果房子是“兇宅”，房產(chǎn)中介是否要告知買家？

劇中，阿拉丁房產(chǎn)公司作為居間方，在下家于先生和上家交易過程中，沒有查清楚房屋的產(chǎn)調(diào)信息就收了首付款和定金，但該房屋上有查封導致于先生最終無法過戶，引發(fā)矛盾。于先生是否有權(quán)向阿拉丁追討傭金？

法官說法：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條關(guān)于居間人如實報告義務(wù)明確規(guī)定，居間人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。房屋上有查封將直接導致房屋無法如期過戶，是屬于與訂立合同有關(guān)的重要事實，阿拉丁作為專業(yè)的中介公司，需要了解且需告知下家交易房產(chǎn)的真實情況。劇中阿拉丁房產(chǎn)公司對此應該承擔責任，于先生有權(quán)要求其退回傭金。

與阿拉丁隱瞞實情相反，房似錦曾經(jīng)幫助上家黃老板出售一套屋內(nèi)發(fā)生過刑事案件的房屋，也就是大家口中常說的“兇宅”，她在下家看房時第一時間主動告知房屋內(nèi)發(fā)生過刑事案件的信息。雖然類似信息并不會對房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生影響，但是屬于房產(chǎn)交易需要披露的重要信息，居間方如果明知卻故意隱瞞，也是需要承擔一定法律責任的，在道德上也有所虧欠。

5、住了幾十年，這個房子我有份嗎？

劇中，幾十年前龔家出于好心，在老洋房中搭了幾間平房給遠方親戚太表姑奶奶一家，不料卻成了現(xiàn)代版的“農(nóng)夫與蛇”。幾十年后龔家后人急需用錢，準備出售房屋，太表姑奶奶一家卻獅子大開口索要5000萬元賠償，認為賣出的房子也有自己的一份。這一家人的想法合法嗎？

法官說法：雖然太表姑奶奶一家在老洋房里住了幾十年，但是根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

由于龔家花園是歷史悠久的老洋房，不動產(chǎn)權(quán)證書上所登記的人即為房屋的所有權(quán)人，因此房屋所有權(quán)人應該只有龔家爺爺，龔家花園應歸龔家單獨所有。太表姑奶奶一家雖然住了幾十年，也只是“借住”，老洋房的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，因此所售房款與太表姑奶奶一家無關(guān)，這一家人的想法于情于理都不應該。