男子買(mǎi)婚房，女友分文未出，分手時(shí)房子變成了她的！只因忽略了這件事

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走進(jìn)經(jīng)濟(jì)生活里的一切

看著手機(jī)里長(zhǎng)達(dá)幾頁(yè)的房貸還款記錄

42歲的李樹(shù)華（化名）欲哭無(wú)淚……

計(jì)劃中本應(yīng)是結(jié)束愛(ài)情長(zhǎng)跑后，

搬進(jìn)婚房、結(jié)婚生子的美好畫(huà)面。

如今卻變成了“人去房空”

而讓他更難以接受的是：

在分手僅4個(gè)月后

他不得不與甜甜蜜蜜

相處了12年的初戀對(duì)簿公堂

來(lái)源：楚天都市報(bào)（ctdsbgfwx）

記者：余淵

男子個(gè)人出首付還房貸買(mǎi)婚房

李樹(shù)華是湖北武漢江夏人，2005年，他在網(wǎng)上聊天時(shí)，認(rèn)識(shí)了比自己小3歲的張紅麗。

“當(dāng)時(shí)她正處在空窗期，家里也發(fā)生了一些小變故?！崩顦?shù)華說(shuō)，初見(jiàn)張紅麗時(shí)，他就喜歡上了這個(gè)美麗大方的姑娘，在他持續(xù)不斷地關(guān)心和追求下，雙方很快便確立了情侶關(guān)系。

在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)9年的愛(ài)情長(zhǎng)跑后，李樹(shù)華終于在2014年初，如愿上門(mén)見(jiàn)到了女方家長(zhǎng)。

“有了房子，才有家的歸屬感?！碑?dāng)年1月，李樹(shù)華在征得女方家里同意后，首付18萬(wàn)，以張紅麗的名義，在江夏區(qū)儷湖天地小區(qū)買(mǎi)了一套面積100平方米，總價(jià)為51萬(wàn)元的房子。

李樹(shù)華說(shuō)，那時(shí)候他和張紅麗感情穩(wěn)定，而且當(dāng)時(shí)他的名下有一套小房子，為了向女友表忠心， 購(gòu)房合同以及貸款協(xié)議上均只寫(xiě)了女方的名字。

但兩年來(lái)，每個(gè)月2000多元的房貸，一直都是由他來(lái)償還。

然而好景不長(zhǎng)，2017年7月，女友卻突然向他提出了分手，原因是雙方在新房裝修問(wèn)題上發(fā)生了分歧。

房產(chǎn)歸屬讓雙方對(duì)簿公堂

女友突如其來(lái)的分手決定，讓李樹(shù)華備受打擊。就在他想辦法準(zhǔn)備挽回這段感情時(shí)，女方卻告訴他，準(zhǔn)備退還此前的18萬(wàn)首付款，以及7萬(wàn)多元的已償貸款和辦證費(fèi)用，在房產(chǎn)上與其撇清關(guān)系。

此舉遭到李樹(shù)華的強(qiáng)烈反對(duì)，他認(rèn)為女方的做法很不厚道，如今該小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了每平方米1.3萬(wàn)元，比當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的單價(jià)翻了一倍有余，因此不能直接以當(dāng)時(shí)的價(jià)格計(jì)算。

“人是要講感情的。”李樹(shù)華說(shuō)，當(dāng)初買(mǎi)房的想法是由他提出來(lái)的，而且首付、房貸都是由他一人負(fù)擔(dān)，他之所以只寫(xiě)女方一人的名字，也是因?yàn)橄胍c其組建家庭。

李樹(shù)華多次與張紅麗就房子的問(wèn)題進(jìn)行談判，但一直未能達(dá)成一致。

至今，李樹(shù)華仍然對(duì)這段感情抱有幻想，他希望能與女友重歸于好，但如果對(duì)方執(zhí)意不肯，他希望能“拿回屬于自己的房子”，為此他愿意拿出5萬(wàn)元作為補(bǔ)償。

今年8月，李樹(shù)華對(duì)張紅麗提起了訴訟，希望要回這處房產(chǎn)，江夏區(qū)人民法院受理了此案。通過(guò)李樹(shù)華提供的民事判決書(shū)，楚天都市報(bào)記者看到，法院駁回了其訴訟請(qǐng)求。

前天（6日），記者聯(lián)系上張紅麗，其拒絕接受采訪。但在此之前，張紅麗曾表示房子的首付款和每月的房貸，確實(shí)是由李樹(shù)華支付。

房子到底歸誰(shuí)？

那么，房子到底歸誰(shuí)？法院的判決到底有沒(méi)有問(wèn)題？聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家怎么說(shuō)。

1. 房子歸屬屬于女方

湖北典恒律師事務(wù)所律師陳亮認(rèn)為，從物權(quán)法的角度來(lái)講，房子的歸屬毫無(wú)疑問(wèn)屬于女方。

2. 女方可以不用補(bǔ)償

在雙方感情甜蜜期，男方出于婚約目的，出資購(gòu)房并由女方出面登記產(chǎn)權(quán)，這是受法律保護(hù)的贈(zèng)與行為，如今婚約不存在，女方可以適當(dāng)給予男方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，也可以不用補(bǔ)償。

如何避免這種情況？

自己辛辛苦苦買(mǎi)的房，最后卻跟自己沒(méi)有半毛錢(qián)的關(guān)系？如何才能避免這種情況的發(fā)生呢？

1. 購(gòu)房前擬定約定協(xié)議

陳亮說(shuō)，戀人間因房產(chǎn)問(wèn)題，產(chǎn)生的法律糾紛案件層出不窮，其實(shí)想要規(guī)避不必要的麻煩，在購(gòu)房前可以擬定一個(gè)約定協(xié)議，從而明確財(cái)產(chǎn)歸屬。

2. 感情無(wú)價(jià)，不要一味迎合

武漢著名情感專(zhuān)家田昕靈稱(chēng)，感情是無(wú)價(jià)的，不能簡(jiǎn)單的用金錢(qián)和其他物質(zhì)條件來(lái)衡量。

結(jié)合具體案例來(lái)看，李樹(shù)華為女方買(mǎi)房，實(shí)際上是對(duì)雙方感情的一種投資，但是事實(shí)上，有時(shí)候單方的付出并不能換來(lái)自己所期望的結(jié)果。

田昕靈建議，李樹(shù)華應(yīng)當(dāng)從這段感情中吸取教訓(xùn)、認(rèn)清自我，而不是一味的迎合女方的需求。

延伸閱讀

婚前房產(chǎn)證加上配偶的名字

房產(chǎn)就一人一半？

很多人可能都曾遇到，或是擔(dān)心即將遇到這樣的難題：未婚妻想在結(jié)婚前或者登記后，在你的房產(chǎn)證上加上她的名字。

但困擾的是，在婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加配偶的名字有風(fēng)險(xiǎn)嗎？加上名字后，是否意味著房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有？現(xiàn)實(shí)生活中，結(jié)婚時(shí)要求在房產(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)，婚前房產(chǎn)加名要注意哪些問(wèn)題？

婚前房產(chǎn)加名，即房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，屬于個(gè)人資產(chǎn)，結(jié)婚前或者結(jié)婚后對(duì)方要求加上自己的名字。 無(wú)論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待，一是無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)，二是按揭貸款的房產(chǎn)。

無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)婚前加名

最好做婚前財(cái)產(chǎn)公證

無(wú)貸無(wú)抵押房產(chǎn)在婚前加名，有兩種途徑。

一是以贈(zèng)與的方式加名。夫妻雙方需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加名手續(xù)；

二是以二手房買(mǎi)賣(mài)的方式加名。雙方需簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。無(wú)論是贈(zèng)與還是以二手房買(mǎi)賣(mài)的方式加名，都要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

需要注意的是，為避免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理房產(chǎn)證加名，可以考慮婚前財(cái)產(chǎn)公證。

按揭房產(chǎn)婚前加名

最好先還清貸款

婚前貸款買(mǎi)的房子能加另一方的名字嗎？

對(duì)此，律師表示，有貸款的房子要加名字最好先還清貸款。因?yàn)橘J款買(mǎi)房，都要用房子做抵押，在貸款沒(méi)有還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會(huì)受損。

所以，在貸款沒(méi)還清的情況下，在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過(guò)銀行同意。而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉(zhuǎn)按揭。 目前基本沒(méi)有銀行愿意這么做，所以，有貸款的房子要想加名字就必須還清貸款。

無(wú)貸房產(chǎn)婚后加名

視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

婚前房產(chǎn)婚后加名，即夫妻結(jié)婚后，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上。

無(wú)貸房產(chǎn)婚后加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。

要繳納的費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，一方婚前買(mǎi)的房子，就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

有貸款房產(chǎn)婚后加名

貸款視為夫妻共同債務(wù)

有貸款房產(chǎn)婚后加名，也要經(jīng)過(guò)銀行同意，即銀行要增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續(xù)，一般銀行都有規(guī)定：房貸沒(méi)有還完是不能加名的。

假如說(shuō)有銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房貸也就成了夫妻共同債務(wù)。

婚前房產(chǎn)加上配偶的名字

房產(chǎn)就一人一半？

回到開(kāi)篇的問(wèn)題，婚前的房產(chǎn)加上配偶的名字是否意味著離婚時(shí)房產(chǎn)是夫妻雙方各半？

對(duì)此，律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，就發(fā)生效力。所以，婚前房產(chǎn)經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)變更會(huì)成為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。

如果離婚，法院會(huì)根據(jù)房屋來(lái)源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長(zhǎng)短及雙方對(duì)該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素，進(jìn)行傾斜分割，并非夫妻雙方一人一半。

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本期編輯 劉巷