法眼看劇｜看《婚姻的兩種猜想》買(mǎi)房遭遇“以租抵債”怎么辦？單位不建議女職工懷孕是否違法？

熱播劇《婚姻的兩種猜想》近日播出大結(jié)局，主人公沈明寶、薛可欣兩位女性，演繹了不同的婚姻狀態(tài)，人物的境遇、對(duì)話的場(chǎng)景，處處折射著現(xiàn)實(shí)的影子。

買(mǎi)房遭遇原房主“以租抵債”陷阱怎么辦？單位不建議女職工懷孕是否違法？哺乳期內(nèi)能否起訴離婚？這些問(wèn)題如果訴到法院，法官怎么判？北京市海淀區(qū)人民法院四季青法庭副庭長(zhǎng)李宏宇、法官助理董玫接受了中國(guó)之聲記者采訪。

“以租抵債協(xié)議”能否對(duì)抗實(shí)際購(gòu)房人？

劇情回顧

楊爭(zhēng)媽：我們是有購(gòu)房合同的。這鑰匙也是房東昨天剛給我們的。

租戶：你們有合同，我們還有合同呢！

租戶妻：房東欠我們錢(qián)，這叫“以租抵債”，租期8年。

楊爭(zhēng)妹：這手寫(xiě)的合同你憑什么證明有效？

租戶：手寫(xiě)的也是合法的，也是合同，是受法律保護(hù)的。

楊爭(zhēng)妹：你怎么證明是一個(gè)月前簽的。

租戶：你怎么證明它就不是一個(gè)月前簽的。

看劇有疑

劇中人沈明寶懷上雙胞胎后，一家人商量置換一套大房子居住，沈明寶和母親各自出售了自己的房子才湊夠首付，將大房子買(mǎi)了下來(lái)，辦理了過(guò)戶手續(xù)。沒(méi)想到新房里竟然有一對(duì)中年夫妻居住，聲稱在沈明寶購(gòu)房前一個(gè)月就與原房主簽訂了“以租抵債”協(xié)議。到底誰(shuí)有權(quán)住在這所大房子里？

記者：房子對(duì)于很多普通老百姓來(lái)講，屬于大額財(cái)產(chǎn)，劇中人沈明寶一家歡天喜地、浩浩蕩蕩地搬家到新買(mǎi)的大房子，門(mén)打不開(kāi)，里面還住著人，這房子到底屬于誰(shuí)？

董玫：房子屬于沈明寶一家，他們不僅簽署了購(gòu)房協(xié)議、付了首付款，而且還辦理了過(guò)戶手續(xù)。

記者：可是原房主在將房子賣(mài)給他們之前，跟他人簽訂了長(zhǎng)達(dá)8年的租賃合同，是不是說(shuō)雖然房子屬于沈明寶，但是他們得等8年后才能住進(jìn)去？

董玫：根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，也就是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則。比如買(mǎi)房前，房子已有承租人承租的，租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)，不以房屋所有權(quán)人變更而變化。

記者：那劇中這個(gè)房子恰恰就是提前租賃出去了，而且一租就是8年，沈明寶一家原來(lái)置換房屋的目的是不是徹底落空了？如果打官司到法院，會(huì)怎么判？

李宏宇：劇中住在房子里的夫妻拿出的租賃合同，實(shí)際是一份“以租抵債”的協(xié)議，也就是說(shuō)它是債務(wù)人清償債務(wù)的一種方式，并不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的法律規(guī)定。他們對(duì)房主的債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式并不能對(duì)抗沈明寶一家人對(duì)房屋享有的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)騰退房屋，并可以要求債務(wù)人，也就是房主，以其他方式繼續(xù)履行債務(wù)。

用人單位“不建議”女職工懷孕是否違法？

劇情回顧

楊爭(zhēng)：你們公司還有人性嗎？還把員工當(dāng)人看嗎？給員工洗腦，不讓?xiě)言?，還鼓勵(lì)加班，你信不信我去告你們?nèi)?？?/p>

總監(jiān)：小楊你先別生氣，明寶她流產(chǎn)，我也覺(jué)得很遺憾啊。

楊爭(zhēng)：遺憾？遺憾就完了？你們這叫什么？這叫無(wú)視員工的生育權(quán)？

總監(jiān)：我們沒(méi)有不允許過(guò)，只是暫時(shí)不建議。

楊爭(zhēng)：不允許和“暫時(shí)不建議”，你覺(jué)得有區(qū)別嗎？這叫職場(chǎng)的變相歧視。只要女人懷孕了，不給升職，不給加薪，還把她們趕出那個(gè)重要的部門(mén)，就因?yàn)檫@，她直到流產(chǎn)了，還瞞著不敢說(shuō)，連假都不敢請(qǐng)。

看劇有疑

劇中人沈明寶第一次懷孕，還沒(méi)做好當(dāng)媽媽的準(zhǔn)備，仍然夜以繼日地打拼著自己的事業(yè)，不料在公司暈倒、流產(chǎn)。她的丈夫楊爭(zhēng)大鬧妻子公司，并發(fā)律師函要求賠償。公司“不建議”女職工懷孕是否違法？因流產(chǎn)索賠能否得到法律支持？

記者：劇中，沈明寶第一次懷孕后很糾結(jié)，因?yàn)樗驼煞驐顮?zhēng)都在事業(yè)上升期，她不只一次地說(shuō)“這孩子來(lái)的不是時(shí)候”，也沒(méi)敢告訴領(lǐng)導(dǎo)，我國(guó)法律對(duì)懷孕的女職工有什么特別保護(hù)嗎？

董玫：是有特別保護(hù)的。按照2012年國(guó)務(wù)院頒布的《女職工勞動(dòng)保護(hù)特別規(guī)定》，女職工在孕期不能適應(yīng)原勞動(dòng)的，用人單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明，予以減輕勞動(dòng)量或者安排其他能夠適應(yīng)的勞動(dòng)。懷孕女職工在勞動(dòng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)檢的，所需時(shí)間計(jì)入勞動(dòng)時(shí)間。用人單位應(yīng)當(dāng)對(duì)懷孕的女職工進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

記者：楊爭(zhēng)因?yàn)槠拮由蛎鲗毩鳟a(chǎn)向沈明寶的公司索賠，能否得到法律的支持？

李宏宇：這里存在著是否明知的問(wèn)題，沈明寶第一次懷孕，因?yàn)榭紤]到工作晉升問(wèn)題，沒(méi)有告訴公司領(lǐng)導(dǎo)，隨后由于精神緊張、工作壓力大、睡不好覺(jué)等原因?qū)е铝鳟a(chǎn)。但鑒于用人單位對(duì)此并不知情，所以我認(rèn)為用人單位并不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

記者：因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)遇到困難，“不建議”女職工懷孕，這種做法如何評(píng)價(jià)？

李宏宇：用人單位要求女員工一定期間內(nèi)不得懷孕的做法，違反法律規(guī)定。

記者：正是因?yàn)闂顮?zhēng)發(fā)了律師函，沈明寶公司的領(lǐng)導(dǎo)非常生氣，聲稱打官司奉陪到底，還要將沈明寶辭退。這種做法合法嗎？

董玫：根據(jù)我國(guó)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的，用人單位不得辭退。員工流產(chǎn)后公司也應(yīng)當(dāng)給一定的流產(chǎn)假期，在這個(gè)假期內(nèi)是不得辭退員工的。此后用人單位如果想要解除合同，應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定，提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人，或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，才能夠?qū)T工辭退。

哺乳期可以進(jìn)行離婚訴訟嗎？

劇情回顧

楊爭(zhēng)：我跟沈明寶的婚姻再續(xù)存三年，這三年期間我們對(duì)外還是夫妻關(guān)系，她們母女所有的衣食住行的開(kāi)銷(xiāo)全部由我來(lái)負(fù)擔(dān)，別人有的她們都會(huì)有，可以嗎？

沈明寶：這就是你深思熟慮以后給出的解決方案是吧？

楊爭(zhēng)：是，你考慮考慮。

沈明寶：條件呢？

楊爭(zhēng)：我盡我的義務(wù)，你盡你的義務(wù)，你放棄工作，要帶孩子，這是母親的天職。

沈明寶：楊爭(zhēng)，我們倆對(duì)婚姻的理解，相差實(shí)在是太大了。

看劇有疑

在經(jīng)歷了一系列的家庭矛盾、摩擦，以及丈夫精神出軌后，還在哺乳期的沈明寶向丈夫楊爭(zhēng)提出了離婚，楊爭(zhēng)表示堅(jiān)決不同意。沈明寶如果提出離婚訴訟，會(huì)得到法院支持嗎？

記者：丈夫在妻子孕期出軌，在現(xiàn)實(shí)生活中也是存在的，對(duì)于因此引發(fā)的離婚訴訟，法院的裁判原則是什么？

李宏宇：根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，女方懷孕期間、分娩后一年內(nèi)及終止妊娠后6個(gè)月內(nèi)，男方不得起訴離婚。也就是說(shuō)，楊爭(zhēng)不能提出離婚，但是沈明寶作為哺乳期的媽媽，有權(quán)提起離婚訴訟。

法眼提示

雖然“以租抵債協(xié)議”不能對(duì)抗實(shí)際購(gòu)房人，但是買(mǎi)房一定要充分審核房屋的性質(zhì)，現(xiàn)場(chǎng)考察房屋狀態(tài)；用人單位對(duì)懷孕女職工不得歧視，還要給予法律規(guī)定的特別保護(hù)；男方在女方懷孕、哺乳期間及流產(chǎn)后6個(gè)月不得向法庭提出離婚訴訟。

供稿：海淀法院

音頻：中國(guó)之聲

編輯：李偲偲 汪希